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开发商增加到了5个

* 来源 :http://www.aixinyuan.com.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-08-09 01:00

顶着“全国最大总价地王”光环的广州亚运城自拿地之日起,就遭遇了各种质疑。《每日经济新闻》记者近日调查发现,2010年9月底开盘以来,这个体量超过8400套的项目已经售出6300余套,去化率超过74%。

从实际情况来看,在2009年,255亿元对于碧桂园、雅居乐等5家开发商来说都不是“小数目”,单独运作难度颇大,引入合作伙伴后,资金压力大大降低。成立项目公司进行独立运作,操作上也更为便捷。

这个问题之后得到了解答——5家开发商共同出资成立了一家名为广州利合的公司,负责亚运城项目的运作。昨日,广州利合副总经理刘天宇在接受 《每日经济新闻》记者采访时透露,亚运城的运作其实很简单,5个股东各投资20%成立了这家公司,由董事会负责决策,广州利合独立运作。

2010年9月26日,广州亚运城开盘,当日就遭遇疯抢。近22个月过去,网易房产监控的截至今年7月16日的数据显示,广州亚运城首期累计已经售出6303套。该项目总体量为8476套,目前去化率已经达到74%。目前,该项目的均价约为11000元/平方米。

(责任编辑:石兰兰)

2009年12月,由碧桂园、富力和雅居乐3家开发商为主的“民企联合体”以255亿元的天价拿下广州亚运城项目,“最大总价地王”由此诞生。

由于资金投入超过250亿元,当时外界的最大担忧是过高的拿地价格会抬高该项目的售价,从而影响销售。

高力国际董事陈厚桥指出,广州亚运城在项目开发上借鉴了现代企业的管理方式,对于资金投入大的项目来说,无疑比“分工合作”更具优势。

业内人士表示,目前,合作开发一般分为两种模式,一是共同出资共同开发,开发商之间进行明确的分工,如一方负责住宅部分,一方负责商业部分;另一种模式则是类似广州亚运城的模式,按照一定比例出资成立项目公司进行独立运作。

几家开发商联合拿地开发,在近两年楼市调控的大背景下渐成主流。

2010年6月底,先前拿地的3家开发商联合公布中信地产和世茂地产 “火线加盟”,开发商增加到了5个。

公开资料显示,广州亚运城总建筑面积438万平方米。根据总价和建筑面积计算,楼面地价为5822元/平方米。对于一个远离广州市区的地块来说,已算高价。

业界的担心并没有停止。有业内人士指出,虽然几大开发商联手能分摊资金上的压力与风险,但开发商之间也是竞争对手,拿下广州亚运城之后,如何分工协作、利益如何分配等都是亟待解决的难题。

“民企联合体”拿下广州亚运城之后,该项目的运作备受业界关注。

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